Как сделать топографию земельного участка

Как сделать
Содержание
  1. Топографический план земельного участка для застройки
  2. Что это такое и для чего составляется
  3. Составление
  4. Выбор исполнителя
  5. Список документов
  6. Системы координат
  7. Построение проектного документа на планшете
  8. Особенности оформления перед предстоящей застройкой
  9. Разграфка и нуменклатура
  10. Охрана полезных ископаемых
  11. Заявление в Роснедра
  12. Документы для получения заключения
  13. Просмотр топоплана онлайн на кадастровой карте
  14. Заключение
  15. Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру
  16. Что это такое и когда необходимо?
  17. Поиск плана на карте Росреестра онлайн
  18. Топографические работы
  19. Техзадание
  20. Заключение договора
  21. Проведение работ
  22. Оформление результатов
  23. Полезное видео
  24. Заключение
  25. Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения
  26. Как выглядит образец
  27. Описание процедуры
  28. Кто делает топосъемку
  29. Подготовительный этап
  30. Работы на местности
  31. Составление плана
  32. Формирование плана по данным теодолитной съемки
  33. Особенности
  34. Построение
  35. Способы нанесения природных и искусственных объектов
  36. Как сделать топосъемку самому
  37. Необходимые инструменты
  38. Порядок проведения
  39. Сроки действия результатов
  40. Полезное видео
  41. Заключение

Топографический план земельного участка для застройки

Топографический план — это полученный в результате топографической съемки план, карта или схема земельного участка.

Правила составления плана, условные обозначения и допустимые масштабы указаны в СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».

Результат предоставляется на электронном носителе или на бумаге.

Что это такое и для чего составляется

Грамотно составленный топографический план — это неотъемлемый атрибут строительства, он необходим на многих этапах проектирования:

Составление

Топографический план участка — это незаменимый при строительстве документ, без которого процесс проектирования будущего здания сильно затрудняется. Существует несколько видов топопланов, в зависимости от целей их составления будут отличаться масштабы, точность и правила нанесения обозначений.

Виды топографических планов в зависимости от масштаба:

Выбор исполнителя

Топоплан для личного использования (ландшафтного планирования или строительства небольших объектов) можно заказать в организации, не имеющей лицензии на проведение геодезических работ. Документ не будет обладать юридической силой, его нельзя использовать в решении земельных вопросов, но он обойдется сравнительно дешево.

Чаще всего такие планы составляют организации, выполняющие работы по ландшафтному проектированию.

Если требуется наличие карты, имеющей юридическую силу, то следует обратиться к специалистам с лицензией.

Критерии выбора исполнителя:

Список документов

Перед началом работ организация, проводящая геодезическую съемку, потребует у заказчика документы:

Системы координат

При заказе топографической съемки участка необходимо выбрать наиболее удобную систему координат. Именно она позволяет найти на плане и местности любую точку.

Топографические планы составляются в двух системах высот:

Построение проектного документа на планшете

Топографический планшет — это самая малая часть карты, масштаб планшета задается с учетом поставленной задачи.

Процесс составления плана:

Перед нанесением отснятых объектов необходимо проверить правильность нанесения координатной сетки путем измерения диагоналей, они должны отличаться менее чем на 0,2 мм.

Особенности оформления перед предстоящей застройкой

Процесс составления топоплана состоит из трех основных этапов:

Первый этап — подготовка:

Второй этап — полевые работы:

Третий — обработка результатов изысканий:

После проведения всех работ заказчик получает готовый топографический план в цифровом виде и на бумажном носителе и отчет.

Полевые работы допускается проводить когда земля свободна от снежного покрова, иначе результат съемки может оказаться неточным.

Разграфка и нуменклатура

Большие или очень подробные топографические планы не умещаются на одном листе, для удобства их использования план делят на отдельные листы по правилам разграфки и дают им обозначения, именуемые нуменклатурой.

В зависимости от масштаба плана будут отличаться правила разграфки. Для карт большой площади используют международную систему разграфки:

На рисунке 1 показана разграфка земного шара на сектора размером 4*6 градусов. Параллели составляют пояса, обозначенные латинскими буквами, а меридианы образуют столбцы, пронумерованные против часовой стрелки начиная с гринвичского меридиана. Возьмем для примера сектор, обозначенный как N-37.

Все более мелкие масштабы получают путем деления крупномасштабных карт на заданное количество частей. К нуменклатуре основной карты 1:1 000 000 добавляют обозначения более мелких секторов.

На рисунке 2 продемонстрирован процесс разграфки топографических планов и карт и составление их нуменклатуры.

Из самой крупной карты 1:1 000 000 получают планы 1:500 000, 1:300 000, 1:200 000 и 1:100 000 путем деления исходной кары на 4, 9, 36 и 144 частей соответственно, в первом случае обозначают сектора буквами А, Б, В, Г, для последнего масштаба используют арабскую нумерацию. В остальных случаях полученные сегменты обозначают римскими цифрами.

Планы площадью менее 20 км2 делают с помощью прямоугольной разграфки. Для этого каждый из листов плана 1:5000 делят на 4 части масштабом 1:2000 и обозначают буквой русского алфавита, ее добавляют к номеру большого плана.

Топопланы 1:2000 служат основой для обозначения других более подробных масштабов:

Охрана полезных ископаемых

Согласно статье 25 закона Российской Федерации «О недрах» от 21.01.92 №2395-1 запрещена застройка и создание подземных коммуникаций на территории залегания полезных ископаемых без специального разрешения.

Перед строительством здания, хозяйственного сооружения или перед выбором площадки для предстоящей застройки под новый поселок необходимо получить заключение об отсутствии полезных ископаемых. Его может выдать федеральная организация «Роснедра», занимающаяся учетом полезных ископаемых на территории Российской Федерации.

Читайте также:  Как сделать диван чебурашка

Заявление в Роснедра

Подать заявление на предоставление услуги может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Срок предоставления услуги 35 рабочих дней после регистрации заявления. Срок регистрации — 5 рабочих дней. За получение заключения не надо платить пошлину.

Способы подачи заявления:

Результат предоставления услуги приходит на указанный почтовый адрес.

Документы для получения заключения

Оригинал заявления подается без возврата в бумажном или электронном виде, в последнем случае заявление следует заполнить, поставить свою подпись (для юридических лиц обязательна печать), отсканировать и отправить. Заявление включает в себя информацию о заявителе (ФИО, паспортные данные, почтовый адрес, номер телефона).

Копия топографического плана, составленного лицензированной организацией масштабом 1:10 000 или более подробный план. На плане в обязательном порядке указываются географические координаты угловых точек.

Просмотр топоплана онлайн на кадастровой карте

При необходимости любое физическое или юридическое лицо может получить информацию по любому участку онлайн.

Публичная кадастровая карта включает в себя все субъекты РФ и является хорошим помощником для риэлторов, судебных инстанций, страховых компаний, банков и т.д. За правильность и достоверность кадастровых карт отвечает официальный орган, являющийся их держателем — Росреестр.

Публичные карты содержат в открытом доступе следующую информацию:

Полную информацию об объекте получают, заказав выписку из кадастрового реестра.

Заключение

Для получения действительных и качественных топографически планов, удовлетворяющих требования заказчика последнему необходимо соблюдать несколько простых правил:

Источник

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.

Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.

Топографический план практически не отличается от географической карты.

Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.

Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.

Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.

Что это такое и когда необходимо?

Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.

Так, топографический план обязателен в следующих случаях:

Поиск плана на карте Росреестра онлайн

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Топографические работы

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Техзадание

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

Название работы Цена в рублях Продолжительность в часах
1 Фотосъёмка 8,000-9,000 1-2
2 Тахеометрическая съёмка 11,000-12,000 3-4
3 Контурная съёмка 6,000 4-5
4 Топосъёмка 10,000 6-8
5 Дендроплан 15,000 12-18

Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.

Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.

Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.

Заключение договора

Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.

Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях.

Проведение работ

Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.

Читайте также:  Как сделать курник дома

После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.

Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.

Оформление результатов

Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.

Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.

Без согласования топоплана в различных инстанциях документ не будет иметь юридической силы.

Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.

Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.

Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.

Заключение

В топографическом плане определяются ключевые параметры местности с учётом рельефа и перепадов высот. Топографическая съёмка требуется для проведения инженерных исследований, выполнения ландшафтных проектов, а также для привязки строительных объектов на местности.

Источник

Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения

Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.

Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании:

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Читайте также:  Как сделать игру на яве

Составление плана

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Построение

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Подобным образом на плане отображаются:

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Порядок проведения

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.

Заключение

Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.

Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.

Источник

Оцените статью